深入挖掘舊房翻新市場(chǎng)，掘金存量房時(shí)代
在市場(chǎng)還在緊盯精裝房發(fā)展的檔口，以二手房和翻新房為主的存量房，卻逐漸成為當(dāng)前房市交易的主流對(duì)象，并進(jìn)一步輻射推動(dòng)家居市場(chǎng)從一手房裝修的增量房時(shí)代向舊房翻新的存量房時(shí)代過(guò)渡。勢(shì)不可擋，中國(guó)全屋定制十大品牌“卡諾亞”率先在舊房翻新領(lǐng)域發(fā)力，提出了將以實(shí)際行動(dòng)推動(dòng)定制家居服務(wù)升級(jí)，幫助踐行持續(xù)推進(jìn)老舊小區(qū)綜合改造民生事項(xiàng)。
老房家裝產(chǎn)值超過(guò)毛坯房
從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)觀察，當(dāng)一個(gè)國(guó)家的住房自有率超過(guò)65%、人均GDP突破8000美元、戶均住房套數(shù)大于1，由增量開發(fā)主導(dǎo)的新房市場(chǎng)趨于穩(wěn)定和成熟，基于二手房流通和房屋資產(chǎn)管理的存量時(shí)代將逐步來(lái)臨。
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展30余年，正從新建、開發(fā)、交易為主的市場(chǎng)，逐步轉(zhuǎn)向存量房和新建房并重階段，最終走到以存量房為主導(dǎo)的時(shí)期。這種以“舊樓改造、存量提升”為核心的城市更新模式，推動(dòng)存量房的全面崛起成為必然趨勢(shì)。
國(guó)家政策帶動(dòng)萬(wàn)億新市場(chǎng)
我國(guó)第一批商品房建成于80年代，按照住房翻新周期為10-15年計(jì)算，目前大量老房已經(jīng)達(dá)到“換裝”年限。僅各地上報(bào)需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)就有17萬(wàn)個(gè)，涉及居民上億人，如改造期為五年，預(yù)測(cè)每年可新增投資約8000億元以上。
專注定制家居19年的卡諾亞認(rèn)為，包括二手房和翻新房在內(nèi)的存量市場(chǎng)，無(wú)論在規(guī)模還是增速上，都將呈現(xiàn)長(zhǎng)期上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，中國(guó)房產(chǎn)下半場(chǎng)將全面步入存量時(shí)代。這種趨勢(shì)對(duì)于建材、家居、家裝等行業(yè)的輻射，無(wú)疑將是翻天覆地的。大量重新裝修、翻新、局部調(diào)整的需求，將為家居市場(chǎng)持續(xù)帶來(lái)重大增量。
存量房市場(chǎng)龐大未來(lái)可期
隨著市場(chǎng)的變化，定制紅利期的消退，全屋定制第一增長(zhǎng)曲線（指全屋定制家居領(lǐng)域）從2019年開始下行以來(lái)，這個(gè)產(chǎn)業(yè)的第二增長(zhǎng)曲線在哪里？整體環(huán)境倒逼定制家居企業(yè)探索新出路，在保證“止滑”的同時(shí)，另辟蹊徑提升業(yè)績(jī)，整裝大家居無(wú)疑是最主流的出路，但二手房市場(chǎng)的“大蛋糕”同樣不容小覷。一些有戰(zhàn)略眼光的企業(yè)和有實(shí)力的經(jīng)銷商開始關(guān)注這一領(lǐng)域，定制頭部品牌卡諾亞從2019年年初就開始爭(zhēng)奪存量房的零售市場(chǎng)，而在存量房市場(chǎng)，拎包入住是主要的消費(fèi)趨勢(shì)，整裝正好適應(yīng)和滿足了這種消費(fèi)趨勢(shì)和需求。所以，舊房翻新、拎包入住及整裝將成為未來(lái)定制家居廠商沖刺業(yè)績(jī)的新戰(zhàn)場(chǎng)。
深入挖掘舊房翻新市場(chǎng)，掘金存量房時(shí)代
在市場(chǎng)還在緊盯精裝房發(fā)展的檔口，以二手房和翻新房為主的存量房，卻逐漸成為當(dāng)前房市交易的主流對(duì)象，并進(jìn)一步輻射推動(dòng)家居市場(chǎng)從一手房裝修的增量房時(shí)代向舊房翻新的存量房時(shí)代過(guò)渡。勢(shì)不可擋，中國(guó)全屋定制十大品牌“卡諾亞”率先在舊房翻新領(lǐng)域發(fā)力，提出了將以實(shí)際行動(dòng)推動(dòng)定制家居服務(wù)升級(jí)，幫助踐行持續(xù)推進(jìn)老舊小區(qū)綜合改造民生事項(xiàng)。
老房家裝產(chǎn)值超過(guò)毛坯房
從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)觀察，當(dāng)一個(gè)國(guó)家的住房自有率超過(guò)65%、人均GDP突破8000美元、戶均住房套數(shù)大于1，由增量開發(fā)主導(dǎo)的新房市場(chǎng)趨于穩(wěn)定和成熟，基于二手房流通和房屋資產(chǎn)管理的存量時(shí)代將逐步來(lái)臨。
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展30余年，正從新建、開發(fā)、交易為主的市場(chǎng)，逐步轉(zhuǎn)向存量房和新建房并重階段，最終走到以存量房為主導(dǎo)的時(shí)期。這種以“舊樓改造、存量提升”為核心的城市更新模式，推動(dòng)存量房的全面崛起成為必然趨勢(shì)。
國(guó)家政策帶動(dòng)萬(wàn)億新市場(chǎng)
我國(guó)第一批商品房建成于80年代，按照住房翻新周期為10-15年計(jì)算，目前大量老房已經(jīng)達(dá)到“換裝”年限。僅各地上報(bào)需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)就有17萬(wàn)個(gè)，涉及居民上億人，如改造期為五年，預(yù)測(cè)每年可新增投資約8000億元以上。
專注定制家居19年的卡諾亞認(rèn)為，包括二手房和翻新房在內(nèi)的存量市場(chǎng)，無(wú)論在規(guī)模還是增速上，都將呈現(xiàn)長(zhǎng)期上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，中國(guó)房產(chǎn)下半場(chǎng)將全面步入存量時(shí)代。這種趨勢(shì)對(duì)于建材、家居、家裝等行業(yè)的輻射，無(wú)疑將是翻天覆地的。大量重新裝修、翻新、局部調(diào)整的需求，將為家居市場(chǎng)持續(xù)帶來(lái)重大增量。
存量房市場(chǎng)龐大未來(lái)可期
隨著市場(chǎng)的變化，定制紅利期的消退，全屋定制第一增長(zhǎng)曲線（指全屋定制家居領(lǐng)域）從2019年開始下行以來(lái)，這個(gè)產(chǎn)業(yè)的第二增長(zhǎng)曲線在哪里？整體環(huán)境倒逼定制家居企業(yè)探索新出路，在保證“止滑”的同時(shí)，另辟蹊徑提升業(yè)績(jī)，整裝大家居無(wú)疑是最主流的出路，但二手房市場(chǎng)的“大蛋糕”同樣不容小覷。一些有戰(zhàn)略眼光的企業(yè)和有實(shí)力的經(jīng)銷商開始關(guān)注這一領(lǐng)域，定制頭部品牌卡諾亞從2019年年初就開始爭(zhēng)奪存量房的零售市場(chǎng)，而在存量房市場(chǎng)，拎包入住是主要的消費(fèi)趨勢(shì)，整裝正好適應(yīng)和滿足了這種消費(fèi)趨勢(shì)和需求。所以，舊房翻新、拎包入住及整裝將成為未來(lái)定制家居廠商沖刺業(yè)績(jī)的新戰(zhàn)場(chǎng)。
